Czy opłaca się jeszcze inwestować w nieruchomości?
Od wielu lat, Polacy chętnie lokują swoje oszczędności w nieruchomości- zarówno lokale mieszkalne, użytkowe, jak i grunty czy całe budynki. Wiele osób jednak zastanawia się, czy po wielu latach hossy, inwestowanie w nieruchomości jest nadal bezpieczne, a przede wszystkim- opłacalne. W dzisiejszym artykule zatem, postaramy się odpowiedzieć na to pytanie- uwzględniając najważniejsze, makroekonomiczne czynniki, które były i są pewnym determinantem opłacalności inwestycji w nieruchomości. Zapraszamy zatem na przygodę w głąb świata ekonomii, który pozwoli nam lepiej zrozumieć potencjalną opłacalność tej właśnie niszy inwestycyjnej!
Deficyt mieszkaniowy
Co tak naprawdę sprawia, że nieruchomości, a szczególnie lokale mieszkalne, od lat cieszą się tak wysoką popularnością wśród inwestorów? Przecież trendy gospodarcze się zmieniają- jeszcze niedawno zmagaliśmy się z pandemią, a teraz wojną w Ukrainie, inflacją i wieloma innymi zjawiskami makroekonomicznymi, które mogłyby tym rynkiem zachwiać, a nawet doprowadzić go do kryzysu. Odpowiedź jest jedna- i jest nią… deficyt mieszkaniowy. W Polsce, wedle różnych szacunków, brakuje nawet od 1,5 do 2 milionów mieszkań. To bardzo wiele- dlatego właśnie, niezależnie od ogólnogospodarczej sytuacji, zapotrzebowanie na mieszkania cały czas jest wysokie.
Programy rządowe systematycznie napędzają popyt
Jednak aby nabywcy mogli zrealizować swoje marzenia o posiadaniu własnego „M”, muszą mieć możliwość sfinansowania tegoż zakupu-i tu właśnie pojawia się systematyczna pomoc organów administracji rządowej. Od lat, polityka mieszkaniowa w Polsce sprowadza się w dużej mierze do wspierania finansowania nieruchomości- w różnych wariantach. Bardzo popularny niemal dekadę temu był program „Mieszkanie dla Młodych”, następnie mieliśmy do czynienia w 2023 roku z programem „Bezpieczny Kredyt 2%”, zaś obecnie trwają intensywne prace nad programem „Mieszkanie na Start”, który ma być kolejnym dofinansowaniem do taniego kredytu. Dlaczego o tym piszemy? Głównie dlatego, że to właśnie dostępność do taniego kredytu sprawia, że mieszkania systematycznie zyskują na wartości. Sam program „Bezpieczny Kredyt 2%” sprawił, że ceny w perspektywie kilku miesięcy potrafiły podskoczyć o nawet kilkadziesiąt (w skrajnych przypadkach, nawet o 40!) procent. I dlatego właśnie, inwestowanie w nieruchomości cały czas się opłaca- niezmiennie od wielu, wielu lat.
Polska staje się coraz bardziej atrakcyjnym rynkiem pracy dla zagranicznych pracowników
Istnieje jeszcze jeden powód, dla którego deficyt mieszkaniowy może się jedynie pogłębiać. A jest nim… coraz popularniejsza migracja zarobkowa z krajów zagranicznych. Przez lat byliśmy przyzwyczajeni do tego, że to Polacy wyjeżdżali za chlebem do zachodniej Europy. Dziś jednak, to Polska staje się atrakcyjną destynacją dla wielu pracowników (zarówno fizycznych, jak i wyższego szczebla) spoza granic naszego kraju. Dominują tutaj migranci zarobkowi nie tylko spośród naszych najbliższych sąsiadów, takich jak Ukraina czy Białoruś, ale też osoby ze znacznie dalszych rejonów świata, na przykład z Bliskiego Wschodu czy Azji. Ci wszyscy ludzie muszą gdzieś mieszkać- co dodatkowo pogłębia deficyt mieszkaniowy i zwiększa opłacalność wynajmowania lokali mieszkalnych.
Nieruchomości są ciągle jedną z najbardziej bezpiecznych gałęzi inwestycyjnych
Biorąc pod uwagę wszystkie wyżej wymienione czynniki, a także w związku z ciągle rosnącymi cenami nieruchomości, są one jedną z najbezpieczniejszych gałęzi inwestycyjnych dostępnych na rynku. Obarczone są niskim ryzkiem, a dodatkowo łatwo je (w razie potrzeby) szybko upłynnić. Ponadto, szczególnie lokale mieszkalne, na które istnieje największy popyt, są bezpieczną przystanią, która skutecznie chroni kapitał przed inflacją- a ta, jak wiemy, znacząco uszczupliła realną wartość oszczędności Polaków. Ci z nas, którzy w porę zorientowali się, że nieruchomości mogą być w przypadku wysokiej inflacji ratunkiem przed utratą wartości pieniądza, skutecznie ochronili swoje oszczędności.
Nieruchomości to nie tylko „mieszkaniówka”! Na rynku istnieje również wiele projektów komercyjnych
Mimo tego, że omawialiśmy powyżej głównie rynek lokali mieszkalnych, należy uczciwie dodać- rynek nieruchomości to znacznie więcej, niż popularna „mieszkaniówka”. Coraz prężniej w naszym kraju funkcjonuje rynek nieruchomości komercyjnych, takich jak chociażby hale czy magazyny, ale też i branża retail- czyli po prostu rynek wielkich centrów handlowych. Coraz częściej możemy także słyszeć o wielkich projektach farm fotowoltaicznych, przez co ceny atrakcyjnych gruntów również zyskują na wartości.
Czy opłaca się jeszcze inwestować w nieruchomości w 2024 i 2025 roku? Podsumowanie
Jak widać, za opłacalnością inwestycji w rynek nieruchomości przemawia wiele twardych wskaźników ekonomicznych. Należy jednak pamiętać, że mimo tego, iż ta gałąź inwestycyjna jest raczej kojarzona z koniecznością posiadania wysokiego kapitału, sprawa może być zgoła odmienna. Dzięki spółkom inwestycyjnym (takim jak chociażby nasza spółka MaxMoney), próg wejścia w tę niszę inwestycyjną został znacznie zmniejszony- i wynosi nawet… zaledwie 10 000 zł. Jeżeli zatem chcesz zainwestować w nieruchomości całkowicie pasywnie i bez ryzyka- skontaktuj się z nami!
