Okres wakacyjny niemal w każdej branży (poza np. branżą turystyczną) jest okresem pewnego zawieszenia. Większość osób, nawet mimo niesprzyjającej pogody, wyjeżdża na urlopy, a biznesowe plany schodzą na dalszy plan. Nie inaczej jest w kontekście rynku nieruchomości- sprzedaje się ich po prostu mniej, a marzenia o przeprowadzce najczęściej są odkładane na okres jesienny. Jednak od września, dochodzi do powrotu na „standardowe”, rynkowe tory. Warto się zatem zastanowić, co czeka rynek nieruchomości po okresie wakacyjnym, a konkretnie- od września, do końca grudnia 2025 roku. Zapraszamy do lektury!
Coroczny boom na mieszkania studenckie
Tak jak wyżej wskazaliśmy, rynek nieruchomości w okresie wakacyjnym lewituje w pewnym „zawieszeniu”. Jest jednak jeden wyjątek od tej reguły- a jest nim rynek mieszkań dla studentów. I mowa tu nie tylko o lokalach i pokojach masowo wynajmowanych przez żaków, ale i o zakupie mieszkań przez rodziców, którzy chcą ułatwić studiowanie swoim pociechom. Ten swoisty „boom” studencki zaczyna się już w sierpniu, a najgorętszy okres trwa przez cały wrzesień, nawet do początku października- to wówczas bowiem, „spóźnialscy” szukają na ostatnią chwilę swoich nowych stancji. I to jest pierwsza, charakterystyczna cecha rynku nieruchomości, jaką będziemy mogli zaobserwować zaraz po wakacjach 2025 roku.
Kolejne obniżki stóp procentowych?
Niezmiernie istotnym pytaniem, którego rozstrzygnięcie zadecyduje o przyszłości rynku nieruchomości, jest pytanie o dalszy los stóp procentowych. Jak wielokrotnie pisaliśmy na naszym blogu, to kredyt definiuje popyt na rynku nieruchomości. Dostęp do taniego pieniądza, najczęściej w ramach kredytu hipotecznego (ale nie tylko- jest on zaledwie jednym z wielu instrumentów finansowych), kształtuje popyt na rynku nieruchomości. Bez łatwego dostępu do finansowania zakupów nieruchomościowych, rynek ten charakteryzuje się sporym spowolnieniem. A popyt- cały czas się kumuluje.
Na szczęście, w maju, pierwszy raz od kilkunastu miesięcy Rada Polityki Pieniężnej obniżyła stopy procentowe, a następnie w lipcu powtórzyła ten korzystny dla rynku ruch. Finalnie, zdolność kredytowa potencjalnych kupujących się zwiększyła, zaś rata kredytu dla obecnych posiadaczy kredytów- zmalała. Jest to zdecydowanie czynnik rozbudzający popyt na rynku- na co czeka wielu zarówno inwestorów, jak i indywidualnych kupców nieruchomości. Nie da się ukryć, że spodziewane są kolejne obniżki stóp już jesienią- co jeszcze bardziej będzie działało stymulująco na rynek nieruchomości.
Program „Pierwsze Klucze” wróci na tapetę
Od momentu objęcia rządów przez obecną koalicję, wiele się mówi o programach pomocowych dla rynku nieruchomości. Koncepcji (jak i terminów ich uruchomienia) było już naprawdę wiele- a ostatnia zapowiedź mówiła o tym, że program wsparcia kredytobiorców „Pierwsze Klucze” może już ruszyć jesienią tego roku. Czy tak się stanie? Zobaczymy. Minister technologii i rozwoju Krzysztof Paszyk kilkukrotnie zapowiadał, że wsparcie dla rynku nieruchomości i jego kompleksowe uzdrowienie jest jednym z priorytetów zarządzanego przez niego resortu. Pozostaje oczekiwać na kolejne komunikaty i ruchy ze strony ministerstwa- jakichś informacji możemy się spodziewać jesienią niemal na pewno!
Pobudzenie rynku na horyzoncie?
Dwa powyżej wskazane czynniki mogą być naprawdę znaczącym pobudzeniem dla rynku nieruchomości. Jak wyżej pisaliśmy, obniżenie stóp procentowych skutkuje większą zdolnością kredytową potencjalnych kupców, a także finalną, niższą ratą kredytową- jest to zatem czynnik pobudzający rynek nieruchomości. To samo można powiedzieć o rządowych programach wsparcia- one również, jak pokazuje historia, znacząco pobudzają rynek nieruchomości.
Podsumowanie
Jak widać, powakacyjny obraz rynku nieruchomości zawiera w sobie dwa czynniki- coroczny, cykliczny (taki jak swoisty „boom” na mieszkania studenckie), jak i mniej przewidywalne czynniki, takie jak potencjalne obniżki stóp procentowych oraz uruchomienie programu pomocowego dla kredytobiorców (lub innej formy wsparcia dla rynku nieruchomości). Co finalnie przyniesie jesienno-zimowy okres dla uczestników rynku? O tym przekonamy się już za kilka tygodni. My, niezmiennie i konsekwentnie realizujemy swoje plany dotyczące inwestowania w nieruchomości. Jeśli i Ty chciałabyś zarabiać z nami, całkowicie pasywnie, od 10 do 14% rocznie- skontaktuj się z nami! Przedstawimy Ci najkorzystniejszą ofertę inwestycyjną na rynku, która pozwoli Ci zarabiać całkowicie bezobsługowo i pasywnie na rynku nieruchomości.
