Jakie umiejętności trzeba posiadać, aby inwestować w nieruchomości z zyskiem?
Jeśli jesteś jedną z osób, które planują inwestować w nieruchomości, z pewnością zdajesz sobie sprawę, że skuteczne inwestowanie wiąże się z koniecznością posiadania szeregu umiejętności. Umiejętności, które pozwolą nie tylko uzyskać jak najwyższe stopy zwrotu, ale i przeprowadzić cały proces w sposób bezpieczny- zarówno pod kątem organizacyjnym, prawnym, jak i podatkowym. I właśnie dlatego, w dzisiejszym artykule opiszemy najważniejsze umiejętności, które należy posiąść, aby skutecznie poruszać się po tym wymagającym rynku. Zapraszamy do lektury!
Pierwsza kwestia, to umiejętność znalezienia… okazji inwestycyjnej
Pierwszą kwestią, która jest wręcz kluczowa w całym procesie inwestycyjnym, to oczywiście… umiejętność znalezienia prawdziwej okazji inwestycyjnej. To właśnie od tego elementu będzie zależał w dużej mierze Twój potencjalny zysk! Dlatego bardzo istotne jest, aby posiadać odpowiednie narzędzia i sieć kontaktów, które umożliwiają dostęp do właścicieli nieruchomości, którzy chcą zbyć swoje nieruchomości w okazyjnych cenach. W MaxMoney, posiadamy całą sieć kontaktów, dostęp do pośredników w obrocie nieruchomościami, sourcerów i wielu, wielu innych źródeł, które pozwalają nam pozyskiwać nieruchomości w bardzo okazyjnych cenach.
Umiejętność podniesienia wartości nieruchomości
Drugą, kluczową umiejętnością, od której będzie zależała rentowność inwestycji, to… umiejętność podniesienia wartości nieruchomości. A można tego dokonać naprawdę na wiele sposobów, lecz każdy z nich będzie wymagał wyspecjalizowanej wiedzy i doświadczenia. Pierwszym z nich będzie remont- odświeżenie i wyremontowanie lokum znacząco podnosi jego wartość. Należy jednak mieć na uwadze fakt, że musisz podczas całego procesu bardzo dobrze zaplanować każdy krok, a przede wszystkim- kosztorys przedsięwzięcia. Bardzo często bowiem, szczególnie początkujący inwestorzy, źle oszacowują koszty remontu, przez co finalnie cała inwestycja traci znacząco na rentowności- nawet z groźbą straty.
Drugą metodą podniesienia wartości mieszkania, jest wydzielenie w nim dodatkowego (lub dodatkowych) pokoju. Czasami przyjmuje to jeszcze bardziej zaawansowaną formę, czyli podział jednego mieszkania na kilka mniejszych- najlepiej na osobnych księgach wieczystych. Taka procedura wymaga zaawansowanych umiejętności, doświadczonego architekta, a także szerokiej wiedzy formalno-prawnej.
W kontekście gruntów zaś, podniesienie wartości nieruchomości może dotyczyć jej parcelacji- czyli podzielenia jednego gruntu na kilka mniejszych działek. I tutaj również, wymaga to ogromnej wiedzy i doświadczenia.
Umiejętność zabezpieczenia transakcji pod kątem formalno-prawnym
Zarówno zakup, jak i późniejsza sprzedaż nieruchomości powinna być zabezpieczona na każdym etapie transakcji. Niezbędna jest do tego szeroka wiedza prawna, która dotyczy obrotu nieruchomościami. Księgi wieczyste, akty notarialne, zaświadczenia ze wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych, a także masa innych dokumentów, które opisują stan prawny nieruchomości. To wszystko musisz mieć w małym palcu, aby bezpiecznie obracać nieruchomościami! To samo dotyczy zapisów w umowach, współpracy z notariuszem i wielu, wielu innych kwestii, które należy brać pod uwagę, decydując się na inwestowanie w nieruchomości.
Wiedza organizacyjna i podatkowa
Dodatkowo, musisz wiedzieć, w jaki sposób rozliczyć całą inwestycję w nieruchomość z fiskusem. Jakie podatki będą Cię obowiązywały? Czy sprzedaż nieruchomości będzie obciążona podatkiem VAT? Jak wyliczyć podatek dochodowy od sprzedaży nieruchomości? Jaką formę prowadzenia działalności wybrać- jednoosobową działalność gospodarczą, czy spółkę? Jeśli spółkę, to jaką? Te, i wiele innych dylematów również będzie czekało na Twoje decyzje!
Umiejętności marketingowe, sprzedażowe i negocjacyjne
Wreszcie, będziesz musiał odnaleźć się w nowoczesnym marketingu- tak, aby dotrzeć do jak najszerszego grona odbiorców. Czasy, w których wystarczyło umieścić ofertę na portalu ogłoszeniowym, dawno minęły. I musisz wiedzieć, jak zmaksymalizować zasięgi przygotowanej przez Ciebie oferty. Mało tego! Musisz wiedzieć, jak ją w ogóle przygotować. Profesjonalne zdjęcia, opisy, rzuty czy home-staging. To ogromna wiedza, którą niestety zdobywa się latami. Podobnie jest zresztą z umiejętnościami sprzedażowymi i negocjacyjnymi- musisz umieć poprowadzić proces sprzedaży tak, aby zarobić jak najwięcej!
A może po prostu… współpraca na zasadzie crowdfundingu?
I z jednej strony, możesz się uczyć tego wszystkiego samodzielnie. Z drugiej zaś, możesz to powierzyć profesjonalistom i mieć te wszystkie czynności zorganizowane przez fachowców. Tak jest przykładowo w MaxMoney- posiadamy dostęp do szeregu specjalistów, dzięki którym przeprowadzamy nasze inwestycje z maksymalnym zyskiem. Jeżeli Ty również chciałbyś z nami inwestować- zapraszamy do kontaktu. Oferujemy całkowicie pasywne inwestowanie, które polega na udostępnieniu przez Ciebie kapitału, za który my następnie przeprowadzimy całościowy proces inwestycyjny w nieruchomości. Ty zaś, po zakończeniu umowy, otrzymujesz zwrot zainwestowanej kwoty, a co miesiąc, od momentu podpisania umowy otrzymujesz odsetki wynoszące 10-14% w skali roku.
Jeśli nasza oferta brzmi dla Ciebie zachęcająco- skontaktuj się z nami i zacznij całkowicie pasywnie inwestować w nieruchomości!
