Nieruchomości wakacyjne są jedną z nisz inwestycyjnych, które znacznie zyskały na popularności w ostatnich latach. Jednak można wyróżnić przynajmniej aż kilka ich rodzajów! Abyś lepiej mógł poruszać po tej niszy inwestycyjnej, przygotowaliśmy dzisiejszy poradnik- dowiesz się z niego, jakie są główne rodzaje nieruchomości wakacyjnych, jak rozpocząć inwestowanie w nie, a także… jak przygotować całe przedsięwzięcie pod kątem organizacyjnym oraz formalno-prawnym. Zapraszamy!
Apartamenty w miejscowościach turystycznych
Pierwszą, najbardziej popularną niszą w kategorii „nieruchomości wakacyjne”, są oczywiście… apartamenty w miejscowościach turystycznych. Czym jednak tak naprawdę są? Otóż, apartamenty te to pod kątem formalnym nic innego, jak… lokalne mieszkalne. Niczym nie różnią się one (pod kątem formy własności) od mieszkania w popularnej „wielkiej płycie”, mieszkania w kamienicy czy też każdego innego lokalu (z wyjątkiem spółdzielczego-własnościowego prawa do lokalu). Nabycie takiego apartamentu odbywa się oczywiście w ramach umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego, a zakup może być finansowany zarówno ze środków kredytowych, jak i przy pomocy gotówki. Częściami wspólnymi nieruchomości zarządza wspólnota mieszkaniowa. I to zasadzie najważniejsze kwestie związane z formalno-prawnymi aspektami tego rodzaju nieruchomości. Podsumowując- nie różnią się one niczym od „zwykłego” lokalu mieszkalnego.
Pod kątem lokalizacyjnym zaś… te różnice są bardzo widoczne. W Polsce, możemy wyróżnić trzy, główne destynacje, w których apartamenty wakacyjne sprzedają się po prostu najlepiej.
Apartamenty nad morzem
Najczęściej, kiedy mówimy o apartamentach wakacyjnych, kojarzy nam się przede wszystkim kierunek… morski. Krótko mówiąc- od prawie dekady, nad polskim Bałtykiem powstała niezliczona ilość inwestycji deweloperskich, w których sprzedawane są apartamenty wakacyjne. W wielu miejscowościach nadmorskich, między innymi w Trójmieście, Władysławowie, Mielnie, Kołobrzegu czy Koszalinie powstało wiele projektów, które były dedykowane właśnie inwestorom zainteresowanym tą niszą rynku. Co prawda, sezon nad morzem trwa głównie wiosną i latem (kończąc się w okolicach przełomu września i października- w zależności od warunków pogodowych), ale pozwala w tym okresie wygenerować naprawdę ponadprzeciętne zyski.
Apartamenty w górach
Nieco inaczej sytuacja przedstawia się w kontekście apartamentów w górach. Tutaj, sezon trwa nieprzerwanie w zasadzie przez cały rok. Zarówno wiosną, latem, jesienią jak i zimą znajdziemy na górskich szlakach pasjonatów wycieczek na najwyższe i najciekawsze polskie szczyty czy piesze trasy górskie. Dlatego też, apartamenty w górach z reguły przynoszą wyższe zyski i są po prostu droższe, niż te nad morzem- ale pozwalają też więcej zarobić w perspektywie całego roku kalendarzowego.
Apartamenty na Mazurach
Trzecim, wyróżniającym się kierunkiem w kontekście nieruchomości wakacyjnych, są oczywiście niezastąpione Mazury. One jednak, przyciągają miłośników jeszcze innego rodzaju aktywności. Ten rejon bowiem znany jest od zawsze z malowniczych jezior i wodnych form wypoczynku. Sezon zaczyna się tutaj wiosną i trwa do jesieni- ten okres jest najatrakcyjniejszy dla pasjonatów podróży łodziami, motorówkami czy innego rodzaju wodnymi maszynami.
Jak zorganizować inwestycję w apartament wakacyjny?
Wiele osób może sobie zadawać pytanie o to, jak zorganizować chociażby najem krótkoterminowy w naszym apartamencie, skoro mieszkamy w zupełnie innej części Polski. Otóż nic trudnego- możemy zatrudnić firmę zajmującą się zarządzaniem najmem, która za ustalony procent od zysków apartamentu, zajmie się jego kompleksową obsługą. Począwszy od organizacji rezerwacji, poprzez wymianę pościeli i sprzątanie, na naprawie usterek i rozliczeniach kończąc. Właściciel takiego apartamentu nie przejmuje się absolutnie niczym!
Condohotele
Nieco innym rodzajem nieruchomości wakacyjnych, są condohotele. Czym się charakteryzują? Z zewnątrz przypominają one zwyczajny hotel, jednak właścicieli pokoi w obrębie jednego budynku może być wielu. Inwestor nabywa po prostu pokój (albo kilka), a operator obiektu zajmuje się jego zarządzaniem. Czym jednak się różni pokój w condohotelu od apartamentu wakacyjnego? Różnic jest wiele, począwszy od formy własności (lokal mieszkalny vs użytkowy), poprzez możliwości aranżacji (apartament urządzamy sami, zaś condohotel polega na przyjęciu uniwersalnego modelu wyposażenia, spójnego z resztą pokoi hotelowych), na możliwości sprzedaży kończąc (condohotele często zawierają prawo pierwokupu na rzecz operatora). Tak naprawdę, tych różnic jest znacznie więcej, a opiszemy je w kolejnym artykule blogowym- śledźcie nasze wpisy, aby być na bieżąco!
Inwestowanie w nieruchomości za granicą
Ostatnią niszą, którą warto wyróżnić w kontekście nieruchomości wakacyjnych, są także inwestycje zagraniczne. Hiszpania, Chorwacja, Bułgaria, a nawet Dubaj, Zjednoczone Emiraty Arabskie czy Stany Zjednoczone- to najpopularniejsze, zagraniczne destynacje, w których Polacy lokują swoje oszczędności. Inwestując za granicą jednak, należy pamiętać, że decydujemy się na ulokowanie kapitału w zupełnie innym otoczeniu formalno-prawnym- i to należy mieć na uwadze, decydując się na taki krok.
Nieruchomości wakacyjne- podsumowanie
Jak widać, istnieje wiele rodzajów nieruchomości wakacyjnych, w które można zainwestować. A co doradzamy my, jako MaxMoney? Zdecydowanie apartamenty wakacyjne! Przede wszystkim dlatego, że pod kątem formalno-prawnym są to zwykłe lokale mieszkalne, z dużą elastycznością sprzedaży i z pewnym otoczeniem prawnym. Dlatego właśnie, jest to naszym zdaniem inwestycyjny strzał w dziesiątkę. A jeśli Ty również chcesz z nami zainwestować, całkowicie pasywnie- skontaktuj się z nami. Naszym inwestorom oferujemy stałe, wysokie oprocentowanie w wysokości 10-14% od zainwestowanego kapitału. Całkowicie pasywnie- bez angażowania Cię w cały proces inwestycyjny. My, zajmujemy się absolutnie wszystkim, a Ty nie przejmujesz się zupełnie niczym. Tak właśnie działa crowdfunding nieruchomości!
