Gdzie szukać okazji inwestycyjnych?
Inwestowanie w nieruchomości może z pewnością przynieść naprawdę wysokie stopy zwrotu. Jednak aby uzyskać finansowo korzystny rezultat całego przedsięwzięcia inwestycyjnego, należy spełnić kilka wymogów. Pierwszym z nich będzie oczywiście… nabycie nieruchomości w okazyjnej cenie. Bez tego, ciężko będzie cokolwiek zarobić na jej dalszej odsprzedaży! Jednak chętnych na okazyjne nieruchomości jest wielu- jak zatem sprawić, że taka prawdziwa gratka inwestycyjna trafi akurat w nasze ręce? A przede wszystkim- gdzie i w jaki sposób wyszukiwać tych okazji, aby zdobyć je przed potencjalną konkurencją? Tego dowiesz się z dzisiejszego artykułu!
Portale ogłoszeniowe
Zacznijmy od klasyki- portali ogłoszeniowych. I choć jest ich Polsce tak naprawdę aż kilkaset, to znani nam są przede wszystkim liderzy tego swoistego wyścigu o zasięgi w Internecie: Otodom, OLX, Gratka, Morizon, Nieruchomości Online, a także Adresowo. Cała reszta portali znajduje się znacząco w tyle za tym wiodącym peletonem. I teoretycznie, aby trafić na prawdziwą okazję inwestycyjną, musiałbyś być niemal ciągle zalogowany na tychże portalach i non stop poszukiwać nowych ofert. Na szczęście, większość z wyżej wymienionych serwisów posiada swoje własne, dedykowane aplikacje na telefon, dzięki którym możesz otrzymywać powiadomienia o nowych ofertach, które pojawiły się na rynku.
Aplikacje na telefon, dzięki którym dotrzesz do okazji inwestycyjnych szybciej i sprawniej
Dzięki ich funkcjonalności, możesz precyzyjnie określić, które nieruchomości interesują Cię pod kątem lokalizacji, ceny, metrażu i innych, istotnych dla Ciebie kryteriów. Po pojawieniu się takiej nowej oferty, od razu otrzymujesz powiadomienie na swojego smartfona- dzięki czemu, niezależnie od tego, gdzie jesteś i co robisz, dostajesz informacje o nowej nieruchomości na rynku. I jeśli ocenisz ją jako prawdziwą okazję inwestycyjną, nie pozostaje Ci nic innego, jak po prostu… skontaktować się z jej właścicielem. Pamiętaj jednak- chętnych na nieruchomości w cenach okazyjnych jest naprawdę wielu. Liczy się tutaj zasada „kto pierwszy, ten lepszy”. Wprawieni i doświadczeni flipperzy w zasadzie nawet w ciągu kilkudziesięciu minut potrafią być już pod klatką bloku, w którym znajduje się okazyjne mieszkanie. Mało tego! Mają przy sobie gotową umowę przedwstępną (lub rezerwacyjną), a także określoną kwotę w gotówce, która ma być zadatkiem w tejże umowie. Jak zatem widać, czas jest tutaj naprawdę na wagę złota!
Aplikacje do wyszukiwania okazji
Jednak oprócz aplikacji, które są darmowe i które posiada niemal każdy portal ogłoszeniowy, możesz także pomyśleć o dedykowanych aplikacjach, które zbiorczo przeczesują wszystkie portale ogłoszeniowe i w czasie rzeczywistym informują Cię o pojawiających się okazyjnych ogłoszeniach. Są one co prawda płatne, natomiast korzyści z nich wynikające są naprawdę ogromne. Takie aplikacje zbiorczo indeksują ogłoszenia z praktycznie wszystkich portali, dzięki czemu masz je wszystkie w jednym miejscu. Nie musisz zatem instalować kilka czy kilkanaście aplikacji dla każdego portalu ogłoszeniowego- masz jeden program, który pozyskuje ogłoszenia z praktycznie wszystkich, dostępnych portali.
Kontakty własne
Kolejną metodą na pozyskiwanie prawdziwych okazji inwestycyjnych, jest oczywiście… korzystanie z kontaktów własnych. Rozbudowana sieć kontaktów u osób, które mają szerokie znajomości, jest często na wagę złota. Takimi osobami mogą być np. towarzyskie osoby z osiedla, które Cię interesuje, i które jako pierwsze wiedzą o tym, że ktoś wystawia swoje mieszkanie na sprzedaż. Może to być też jednak przysłowiowa „Pani w sklepie osiedlowym”, do której docierają takie informacje, jak i wiele innych osób, które po prostu mają szeroki krąg znajomych. Dzięki takim znajomościom z lokalnymi „liderami” możesz jako pierwszy dowiadywać się już o planach sprzedaży nieruchomości poszczególnych osób- jeszcze zanim trafią one do publicznego obiegu w ramach portali ogłoszeniowych. O takich ofertach mówi się, że pochodzą one „spod lady”- właśnie dlatego, że nie ma do nich dostępu nikt, poza osobą posiadające takie „zakulisowe” informacje.
Pośrednicy w obrocie nieruchomościami
Wreszcie, przyszedł czas na biura nieruchomości. Pośrednicy często posiadają bardzo szerokie bazy kontaktów i również często sprzedają nieruchomości „spod lady”. Dzięki znajomościom w biurach nieruchomości, możesz być jako pierwszy poinformowany o okazyjnej nieruchomości, która może spełniać Twoje oczekiwania. Pamiętaj jednak- pośrednicy mają każdego miesiąca naprawdę wiele telefonów z zapytaniem o okazje inwestycyjne- podpisz zatem z pośrednikiem umowę na poszukiwanie nieruchomości. Dopiero wtedy masz szansę na to, że będziesz jedną z pierwszych osób, które otrzymają informację o okazyjnym lokalu.
Sourcerzy
Na rynku nieruchomości funkcjonują także tak zwani sourcerzy- czyli wolni strzelcy, którzy zajmują się poszukiwaniem nieruchomości na zlecenie. Czym się różni pośrednik od sourcera? Przede wszystkim tym, że pośrednik zajmuje się nieruchomościami w bardzo szerokim zakresie, zaś sourcerzy ograniczają swoją działalność wyłącznie do poszukiwania okazji dla inwestorów. Są nieco bardziej zorientowani w świecie inwestycji nieruchomościowych i nieco lepiej rozumieją „duszę” inwestora. Są to osoby, które po prostu zawęziły swoje pole działania tylko do klientów inwestycyjnych, z nimi pracują od lat- i dlatego tak dobrze rozumieją ich potrzeby.
Media społecznościowe
Na koniec, warto wspomnieć także o mediach społecznościowych. Szczególnie na Facebooku, zarówno w obszarze Marketplace’u, jak i grup nieruchomościowych, możesz trafić na prawdziwe perełki inwestycyjne. Pamiętaj jednak- z racji relatywnie dużych zasięgów, okazyjne nieruchomości rozchodzą się dosłownie w mgnieniu oka. Bądź zatem przygotowany na podjęcie szybkiego działania, jeśli już znajdziesz okazyjną nieruchomość na portalu społecznościowym.
Podsumowanie
Metod poszukiwania okazyjnych nieruchomości jest naprawdę wiele. Nic jednak nie zastąpi doświadczenia i wypracowanych latami kontaktów z osobami, które stale dostarczają prawdziwych okazji inwestycyjnych. I tak właśnie funkcjonujemy w MaxMoney- posiadamy szeroką sieć kontaktów, dzięki czemu mamy ciągły dostęp do nieruchomości w cenach okazyjnych. Jeśli zatem i Ty chciałbyś zaoszczędzić ogromną ilość czasu i wysiłku na znalezienie okazyjnej nieruchomości- inwestuj z nami! Oferujemy całkowicie pasywnie inwestowanie, a naszym inwestorom wypłacamy 12-14% kapitału miesięcznie już od momentu podpisania umowy, zaś po jej zakończeniu- zwracamy 100% wpłaconych środków.
Jeżeli więc zależy Ci na całkowicie bezobsługowym zarabianiu na nieruchomościach i nie chcesz poświęcać ogromnej ilości czasu na poszukiwanie okazji inwestycyjnej- zgłoś się do nas!
