Co czeka rynek nieruchomości w drugiej połowie 2025 roku?
W ostatnich latach, polski rynek nieruchomości przechodził przez prawdziwą sinusoidę. Począwszy od pandemii, poprzez wojnę w Ukrainie i napływ osób z terenów objętych działaniami zbrojnymi, na programie „Bezpieczny Kredyt 2%” kończąc. Każde z tych wydarzeń znacząco wpłynęło na całokształt rodzimego rynku nieruchomości- i to nie ulega wątpliwości. Obecnie, w pierwszej połowie 2025 roku rynek zmierza ku pewnej stabilizacji cenowej. Jak jednak zachowa się on w drugiej połowie bieżącego roku? Poniżej, przedstawiamy nasze przewidywania i prognozy!
Dalsze obniżki stóp procentowych?
W maju, pierwszy raz od prawie dwóch lat (a dokładnie od 19 miesięcy), Rada Polityki Pieniężnej obniżyła stopy procentowe o 0,5% (co wynosi dokładnie 50 punktów bazowych). Obecnie, wynoszą one dokładnie 5,25%. Co to jednak oznacza dla rynku nieruchomości? Przede wszystkim, to niższe miesięczne raty kredytowe. W zależności od wartości kredytu, okresu zobowiązania i oprocentowania banku, może on stanieć nawet o kilkaset złotych miesięcznie. Z reguły jednak, nowy próg stóp spowoduje średnią obniżkę w okolicy 100 zł miesięcznie, co w perspektywie całego roku da dodatkowe ponad 1000 zł do przeciętnego, domowego budżetu.
Niższe stopy procentowe to także wyższa zdolność kredytowa
Po drugie zaś, niższe stopy procentowe to… wyższa zdolność kredytowa. W Polsce istnieje ogromna potrzeba nabywania własnych mieszkań (szczególnie przez młode osoby). Potrzeba ta jednak jest obecnie stłumiona właśnie przez niską zdolność kredytową, co przekłada się na ogólny spadek popytu na rynku. Większa zdolność kredytowa zatem, oznacza większy popyt, większą ilość transakcji i powrót rynku do swoistej „normalności”. Tym bardziej, że RPP zapowiada dalsze obniżki stóp procentowych w drugiej połowie roku, co zwiastuje spore ożywienie na rynku nieruchomości.
Niższe oprocentowanie lokat
Druga, również istotna zmiana związana z obniżkami stóp procentowych, to niższe oprocentowanie lokat. Jakie ma to znaczenie dla rynku nieruchomości? Ano takie, że niskie oprocentowanie lokat skłania osoby, które umieszczają na nich swoje oszczędności, do szukania innych alternatyw inwestycyjnych. Naturalną konsekwencją tego stanu rzeczy, jest przekierowanie uwagi osób z nadwyżkami kapitału właśnie na rynek nieruchomości.
Ponadto, kiedy oprocentowanie lokat jest niskie, często nie nadąża ono nawet za poziomem inflacji. Finalnie zatem, osoby lokujące tam pieniądze de facto tracą, w ujęciu realnym, wartość swoich oszczędności. Nic więc dziwnego, że oczy inwestorów skupione są na alternatywnych niszach inwestycyjnych- a rynek nieruchomości, od lat, jest jedną z najlepszych z nich. To dodatkowo rozbudza popyt, co uszczupla ofertę nieruchomości na rynku. W konsekwencji, jeszcze bardziej stymuluje to wzrost cen mieszkań, szczególnie w segmencie popularnym.
Co dalej z… programem wsparcia kredytobiorców?
Druga połowa 2025 roku przyniesie także odpowiedź na pytanie dotyczące tego, co wydarzy się w kontekście wsparcia rynku mieszkaniowego. Obecnie rządząca koalicja od początku objęcia sterów władzy, kilkukrotnie zmieniała koncepcję wsparcia rynku nieruchomości. Od pomocy udzielanej kredytobiorcom (na wzór „Bezpiecznego Kredytu 2%), poprzez programy wsparcia budownictwa społecznego i komunalnego, na innych modelach kończąc. Finalnie jednak, Krzysztof Paszyk (minister rozwoju) zapowiedział, że ustawa wprowadzająca program wsparcia dla kredytobiorców (o nazwie „Pierwsze Klucze”) ma zostać uchwalona w trzecim kwartale 2025 roku. Czy ustawa wejdzie w życie i w jakiej formie- tego dowiemy się już w drugiej połowie bieżącego roku.
Co czeka rynek nieruchomości w drugiej połowie 2025 roku? Podsumowanie
Jak widać, druga połowa 2025 roku zapowiada się nad wyraz ciekawie. Po pierwsze bowiem, czekają nas prawdopodobnie dalsze obniżki stóp procentowych, które mogą znacząco pobudzić popyt na rynku. Będzie to miało także konsekwencje dla osób, które posiadają oszczędności na lokatach- z perspektywy historycznej bowiem, niskie stopy procentowe oznaczają odpływ kapitału z lokat, między innymi właśnie na rynek nieruchomości, dodatkowo stymulując popyt. Finalnie, w drugiej połowie 2025 roku czeka na nas odpowiedź na pytanie, co dalej z rządowymi programami wsparcia dla rynku mieszkaniowego. Zapowiada się więc naprawdę ciekawe półrocze!
