W jaki sposób można podnieść wartość sprzedawanej nieruchomości?
Stoisz przed swoją pierwszą decyzją inwestycyjną na rynku nieruchomości i chcesz wiedzieć, jak podnieść wartość sprzedawanego mieszkania, lokalu komercyjnego, całego budynku lub też gruntu? Jesteś we właściwym miejscu! W dzisiejszym poradniku omówimy najskuteczniejsze metody na podniesienie wartości każdego rodzaju nieruchomości, która może być przedmiotem wolnorynkowego obrotu. Zapraszamy do lektury po tę potężną dawkę wiedzy!
Remont
Pierwszym i najczęściej spotykanym sposobem na podniesienie wartości sprzedawanej nieruchomości, jest oczywiście… remont. I mowa tu o zarówno gruntownym remoncie mieszkania, lokalu komercyjnego czy całego budynku, jak i znacznie mniejszej ingerencji ekipy budowlanej. Możemy bowiem wybierać z wielu wariantów nadania nieruchomości nowego blasku. Możemy na przykład zdecydować się jedynie na niewielkie, wizualne poprawki, takie jak odmalowanie ścian, cyklinowanie podłóg, czy wyniesienie wszystkich zbędnych przedmiotów czy starych mebli. Jednak możemy także pójść znacznie dalej i postawić na gruntowny remont, z całkowitą wymianą np. okien, parapetów, zabudowy kuchennej, armatury łazienkowej wraz z kaflami, wymianę drzwi i wielu, wielu innych elementów lokalu. W najbardziej zaawansowanym wariancie, obejmującym najczęściej rewitalizację całego budynku, możemy się zdecydować na wymianę pionów kanalizacyjnych, instalacji elektrycznej, czy nawet ocieplenie budynku lub wymiana dachu. To wszystko zależy od rodzaju nieruchomości, z jaką mamy do czynienia.
Podział na większą ilość pokoi
W kontekście remontu (na przykład mieszkań), możemy się także zdecydować na podzielenie lokalu na większą ilość pokoi. Jeżeli mamy 48 metrowe mieszkanie, w którym są obecnie dwa pokoje, to z pewnością wydzielenie dodatkowego pokoju podniesie znacząco jego wartość. Nawet deweloperzy, budując nowe lokale, starają się umieścić jak najwięcej pokoi na danym metrażu, aby mieszkania były jak najbardziej funkcjonalne. Ma to także znaczenie w kontekście na przykład wynajmu studenckiego- wynajmując 3-4 małe pokoje, zarobimy z najmu więcej, niż w przypadku dwóch średnich czy dużych pokoi. Ponadto, większa ilość pomieszczeń to większa wygoda dla rodziny- a osobny pokój dla każdego dziecka jest z pewnością czymś, czego wymagają dzisiejsi rodzice.
Podział nieruchomości
Jednak oprócz wydzielenia dodatkowego pokoju, możemy także… podzielić całą nieruchomość. Jeżeli mamy na przykład mieszkanie o dużym metrażu (np. 80-100 metrów), to jeśli uda nam się je podzielić na 2 lub 3 osobne mieszkania, na osobnych księgach wieczystych, to bez dwóch zdań uda nam się uzyskać wyższą cenę za nieruchomość. Znane są na rynku nawet bardzo zaawansowane podziały- na przykład dużego, około 150 metrowego mieszkania w kamienicy, na 4 czy nawet 5 osobnych mieszkań. Co więcej, swego czasu modne było dzielenie mieszkań na tak zwane „mikrokawalerki”, co również miało na celu zwiększenie rentowności inwestycji i sprzedawanie tak zwanych „gotowców” inwestycyjnych.
Przekształcenie części niemieszkalnych
Kolejną modyfikacją nieruchomości, która pomoże nam zmaksymalizować zyski z jej sprzedaży, jest przekształcenie części niemieszkalnych, w takie, w których oficjalnie możemy zamieszkać. Najczęściej, takie przekształcenie dotyczy adaptacji strychu, choć nie tylko. Znane na rynku są także przekształcenia innych części wspólnych, takich jak chociażby części korytarzy, suszarni, czy nawet piwnic. Może to znacząco podnieść wartość naszej nieruchomości, natomiast należy pamiętać, że oprócz relatywnie skomplikowanej dokumentacji, którą należy przygotować, musimy mieć także zgodę wspólnoty mieszkaniowej, wyrażoną w drodze uchwały. Ingerujemy wówczas bowiem w części wspólne nieruchomości, zatem pozostali współwłaściciele muszą wyrazić na to zgodę!
Home staging
Wreszcie, docieramy do znanego nam głównie z amerykańskiego rynku, home stagingu. Czym jest home staging? To metoda, a w zasadzie szereg metod mających za zadanie podnieść wartość nieruchomości przy relatywnie niewielkim wkładzie finansowym. Home staging może obejmować na przykład odświeżenie ścian, usunięcie niepotrzebnych przedmiotów, depresonalizacja (czyli usunięcie wszelkich rzeczy osobistych i pamiątek rodzinnych, aby kupiec poczuł się „jak u siebie”), umieszczenie ciekawych dodatków, rozprowadzenie przyjemnego zapachu przed prezentacją nieruchomości, ale też i wpuszczenie więcej światła do wnętrza czy delikatne przemeblowanie w celu lepszego efektu wizualnego. Wreszcie, home staging obejmuje także przygotowanie świetnych zdjęć na potrzeby oferty, jak i ciekawego filmu promocyjnego. Słowem- to wykorzystanie przy bardzo małym zaangażowaniu finansowym rozmaitych „sztuczek”, dzięki czemu nasz lokal będzie po prostu bardziej atrakcyjny w oczach potencjalnego kupca.
Parcelacja działki
Jeśli chodzi zaś o grunty, to podstawową metodą podnoszenia zysków ze sprzedaży działki, jest jej parcelacja. Czym jest jednak to obcobrzmiące pojęcie? Otóż parcelacja, to nic innego, jak po prostu… podział większej działki na mniejsze. Dzięki temu zabiegowi, możemy znacząco podnieść wartość naszej nieruchomości i sprzedać ją z jeszcze większym zyskiem. Tutaj jednak znów- należy pamiętać o tym, aby przy podziale trzymać się przepisów prawa i dobrze oszacować, czy chociażby każda z tych działek będzie posiadała dostęp do drogi publicznej. Jeśli nie- należy tak rozplanować podział, aby część naszej nieruchomości przekształcić właśnie w drogę dojazdową do pozostałych działek.
Podsumowanie
Jak widać, w MaxMoney znamy naprawdę wiele metod i technik na podniesienie wartości nieruchomości. Dzięki temu, możemy uzyskiwać naprawdę wysokie stopy zwrotu z naszych inwestycji! Jeżeli zatem chcesz również inwestować z nami, całkowicie pasywnie- zapraszamy do kontaktu. Oferujemy zwrot na poziomie 12-14% w skali roku (odsetki wypłacane co miesiąc już od momentu podpisania umowy), a po jej zakończeniu- pełny zwrot kapitału.
Zapraszamy do kontaktu telefonicznego pod numerem +48 797 214 450!
