Co musisz sprawdzić przed zakupem nieruchomości pod inwestycję?
Jeśli planujesz swoją pierwszą inwestycję nieruchomościową, musisz wiedzieć, co dokładnie sprawdzić przed jej zakupem- tak, aby mieć gwarancję naprawdę udanej transakcji. Jak jednak to zrobić? Co konkretnie sprawdzić przed podpisaniem jakiejkolwiek umowy? Co zweryfikować, aby uniknąć mniej lub bardziej spektakularnej porażki? To wszystko omówimy sobie w ramach dzisiejszego artykułu- zostań więc z nami jeszcze przez chwilę i dowiedz się, co konkretnie musisz zweryfikować przed zakupem nieruchomości pod inwestycję!
Po pierwsze, sprawdź… opłacalność całej inwestycji
Pierwszą rzeczą, którą musisz sprawdzić przed podjęciem ostatecznej decyzji zakupowej, to oczywiście… potencjalna rentowność inwestycji. Już na etapie wstępnego rozważania zakupu tej czy innej nieruchomości, powinieneś dokładnie przeliczyć cały kosztorys przedsięwzięcia. Ile wyniesie finalny koszt zakupu? Ile pochłonie podniesienie wartości nieruchomości (remont, podział), ile wyniosą opłaty notarialne, a także… ile wyniesie potencjalny podatek? Zastanów się także, ile kosztować będą ewentualne koszty dodatkowe, takie jak zatrudnienie architekta wnętrz, prowizja pośrednika w obrocie nieruchomościami, czy w razie potrzeby- usługa prawnika. To wszystko może znacząco zaważyć nad tym, czy ta inwestycja będzie w ogóle opłacalna, czy też nie!
Po drugie, sprawdź… sam rynek- i jego kondycję w segmencie, który Cię interesuje
Przed dokonaniem zakupu, powinieneś dokładnie zbadać rynek w niszy, w której chcesz nabyć nieruchomość. Czy akurat w tym momencie jest zapotrzebowanie na rodzaj nieruchomości, którą chcesz kupić? Czy może jednak akurat ten wycinek rynku zmaga się z pewną „posuchą”? To może mieć ogromny wpływ zarówno na czas sprzedaży Twojej nowo zakupionej nieruchomości, jak i sam wynik finansowy. Musisz zatem dokładnie sprawdzić, czy mieszkanie, lokal komercyjny lub grunt, który chcesz nabyć, faktycznie ma relatywnie szybko szansę sprzedać się za cenę, jaką założyłeś. Tutaj, oczywiście, nic nie zastąpi doświadczenia i pewnego obycia w rynku- dlatego też, jeśli nie masz doświadczenia, powinieneś rozważyć zapytanie o pomoc kogoś z większym stażem. Możesz także inwestować z firmami specjalizującymi się w tego typu przedsięwzięciach- na przykład, z MaxMoney możesz inwestować całkowicie pasywnie i nie musisz w ogóle analizować tego, jaka jest kondycja rynku w tym, czy innym segmencie- my zrobimy to za Ciebie.
Po trzecie, koniecznie sprawdź… stan prawny nieruchomości
Rynek sprawdzony, rentowność obliczona? Czas przejść do analizy stanu prawnego nieruchomości- musisz przecież wiedzieć, czy lokal, który chcesz zakupić (i na nim zarobić) jest wolny od jakichkolwiek obciążeń! Jakie są zatem główne dokumenty, w które musisz spojrzeć, aby wiedzieć, co tak naprawdę kupujesz?
To są trzy, absolutnie podstawowe dokumenty, które pozwolą nam zweryfikować stan prawny nieruchomości. Dowiemy się z nich przede wszystkim tego, kto tak naprawdę jest właścicielem, czy na nieruchomości są jakiekolwiek obciążenia osób trzecich (lub na przykład instytucji urzędowych), a także, czy na nieruchomości widnieje jakakolwiek hipoteka- te, i wiele innych kwestii możesz zweryfikować właśnie dzięki tym dokumentom. Musisz jednak dokładnie wiedzieć, na co (i w którym momencie) zwrócić uwagę. Po drugie zaś, pomiędzy tymi dokumentami mogą występować pewne nieścisłości- i tutaj również musisz wiedzieć, jak sobie z nimi poradzić.
Jeżeli jednak nie masz wystarczającej wiedzy, doświadczenia i umiejętności do badania stanu prawnego nieruchomości- koniecznie się z nami skontaktuj. W naszym modelu inwestowania w nieruchomości, nasi inwestorzy pasywni nie muszą w ogóle znać się na niuansach formalno-prawnych. My, wszystko organizujemy za inwestora- a ten, otrzymuje po prostu stałe odsetki w wysokości 12-14% miesięcznie od pożyczonego kapitału.
Co musisz sprawdzić przed zakupem nieruchomości pod inwestycję- podsumowanie
Jak widać, istnieją trzy, podstawowe kwestie, które musisz sprawdzić przed zakupem nieruchomości pod inwestycję. A są to: rentowność inwestycji, rynek, na którym się poruszasz, a wreszcie- stan prawny samej nieruchomości. Jednakże, na każdym z tych etapów czyha, szczególnie na początkujących inwestorów, wiele pułapek. Jeżeli chcesz ich uniknąć i inwestować w nieruchomości całkowicie bezpiecznie- zgłoś się do nas.
Od lat, współpracujemy z inwestorami na zasadzie inwestowania pasywnego. Osoba zainteresowana pomnażaniem swojego kapitału po prostu pożycza nam określoną sumę (umożliwiamy inwestowanie już od 10 000 zł) i absolutnie niczym się nie przejmuje- to my realizujemy cały projekt inwestycyjny, od A do Z. Inwestor zaś otrzymuje 12-14% odsetek miesięcznie już od momentu podpisania umowy, a także zwrot zainwestowanego kapitału po jej zakończeniu.
Jeżeli zatem taka forma całkowicie bezobsługowego pomnażania oszczędności brzmi dla Ciebie ciekawie- skontaktuj się z nami i sprawdź, co możemy dla Ciebie zrobić.
