Rada Polityki Pieniężnej obniża stopy procentowe. Co tak naprawdę oznacza to dla rynku nieruchomości?
Zaledwie wczoraj, 7 maja, Rada Polityki Pieniężnej (RPP) po raz pierwszy od kilkunastu miesięcy obniżyła stopy procentowe o 50 punktów bazowych- stopa referencyjna będzie od teraz wynosiła 5,25%. Co jednak dokładnie oznacza to dla rynku kredytowego, a w konsekwencji- dla rynku nieruchomości? O tym wszystkim dowiesz się z poniższego artykułu. Zapoznaj się z nim do końca, bo ta pozornie niewielka zmiana może być prawdziwym game-changerem dla inwestorów na rynku nieruchomości. I nie tylko!
W jaki sposób decyzje RPP wpływają na rynek nieruchomości?
Zanim jednak przejdziemy do tego, co tak naprawdę oznacza dla rynku nieruchomości wczorajsza decyzja RPP, należy dokładnie omówić, w jaki sposób decyzje organu na niego wpływają. Przypomnijmy zatem- RPP jest instytucją, która decyduje o wysokości stóp procentowych. Te zaś, bezpośrednio przekładają się zarówno na wysokość rat kredytowych, jak i zdolność kredytową samą w sobie. Innymi słowy- im wyższe stopy procentowe, tym kredyt kosztuje więcej, a także zdolność kredytowa zarówno firm, jak i osób fizycznych, maleje. Z drugiej zaś strony, im nisze stopy procentowe, tym mniejszy koszt kredytu i tym łatwiej go uzyskać.
A w jaki sposób wiąże się to z rynkiem nieruchomości?
Kiedy RPP zaczynała podnosić stopy procentowe pod koniec 2021 roku, większość „trenerów inwestowania” twierdziła, że w żaden sposób nie wpłynie to na rynek nieruchomości. Twierdzili oni bowiem, że większość zakupów na rynku nieruchomości odbywa się przy pomocy środków gotówkowych, więc żadne zawirowania kredytowe nam nie straszne. Jakież musiało być ich zdziwienie, kiedy po kilku miesiącach będących jednym wielkim cyklem podwyżek stóp procentowych, popyt na rynku nieruchomości nagle się załamał. Przypomnijmy- cały 2022 roku był jednym, wielkim rokiem spadków zarówno ilości zawieranych transakcji, jak i cen samych nieruchomości. Potaniały one o nawet kilkanaście procent w skali roku!
Bezpieczny Kredyt 2% na ratunek rynkowi nieruchomości
Dopiero informacja o planowanym wprowadzeniu programu Bezpieczny Kredyt 2% w styczniu 2023 roku przez ówczesnego ministra Waldemara Budę sprawiła, że spadki cen się ustabilizowały. Wszyscy bowiem czekali na uruchomienie programu tanich kredytów i rynek lewitował wówczas w pewnym zawieszeniu. Po starcie programu w połowie 2023 roku, na rynek zawitała prawdziwa hossa- i mimo tego, że program miał zaledwie niecałe pół roku stażu, naprawdę wprowadził chaos na rynku, a ceny poszybowały do góry w tempie dotąd niespotykanym. Jednak po jego zakończeniu, na rynek znów zawitała względna bessa- dostęp do kredytów nadal był utrudniony, a rząd (już nowy) zwlekał z uruchomieniem kolejnych programów pomocowych.
Przełom- maj 2025
Dopiero zaś wczoraj, po tym kilkuletnim utrzymywaniu stóp procentowych na niskim poziomie bez żadnych sygnałów zmiany (nie licząc jednorazowej obniżki bezpośrednio przed wyborami w 2023 roku), ta tendencja została przełamana. I nie chodzi tylko o incydentalne zmniejszenie stóp. Chodzi przede wszystkim o to, że jeżeli ta decyzja rozpocznie (a de facto powinna) pewien cykl obniżek stóp procentowych, wówczas rynek nieruchomości naprawdę odżyje na nowo.
Przypomnijmy bowiem- to właśnie dostępność kredytowa decyduje o poziomie popytu. Sama potrzeba zaś jest ogromna w społeczeństwie- nadal brakuje w Polsce nawet 2 milionów mieszkań, a młodzi ludzie bardzo chętnie nabywają nieruchomości mieszkalne. O ile oczywiście… mają ku temu możliwości. I właśnie dlatego, decyzja RPP, jeżeli okaże się początkiem cyklu obniżek stóp procentowych, znacząco wpłynie na pobudzenie rynku mieszkaniowego. I nie tylko mieszkaniowego- niższe stopy procentowe to także lepsza dostępność kredytowa dla firm, w tym deweloperów, inwestorów czy flipperów.
W naszej ocenie zatem, teraz jest naprawdę ostatni dzwonek na poczynienie odpowiednich decyzji inwestycyjnych. W MaxMoney, stale realizujemy konkretne projekty nieruchomościowe. Jeżeli chcesz również inwestować z nami, całkowicie pasywnie- sprawdź naszą ofertę crowdfundingu nieruchomościowego i bez żadnego zaangażowania zarabiaj 12-14 procent w skali roku.
