Co musisz wiedzieć o inwestowaniu w mieszkania na rynku pierwotnym?
Jeśli interesujesz się inwestowaniem w nieruchomości, prawdopodobnie doskonale zdajesz sobie sprawę, że pod kątem samego rodzaju mieszkań, w które chcesz zainwestować, możesz wybierać pomiędzy… rynkiem pierwotnym a rynkiem wtórnym. Czyli po prostu pomiędzy nieruchomościami nowopowstałymi, wybudowanymi przez dewelopera, a tymi, które są już użytkowane przez poprzedniego właściciela lub właścicieli. W tym artykule zatem, przyjrzymy się zagadnieniom, które musisz wiedzieć o inwestowaniu w nieruchomości na rynku pierwotnym- czyli mieszkaniach, lokalach i domach nowowybudowanych przez deweloperów. Zapraszamy do lektury!
Co musisz wiedzieć o inwestowaniu w nieruchomości na rynku pierwotnym? Zacznij od… terminów
Pamiętaj, że inwestować w nieruchomości na rynku pierwotnym można zasadniczo na dwa sposoby. Pierwszy z nich polega na zakupie mieszkania czy lokalu gotowego do odbioru, zaś w drugim przypadku- nieruchomości, która dopiero zostanie wybudowana. W tym drugim wariancie często mówimy wręcz o zakupach na etapie przysłowiowej „dziury w ziemi”! Jakie ma to znaczenie w kontekście terminów? Ano takie, że jeżeli nabywasz nieruchomość w budowie, to do jej ukończenia może pozostać pół roku, roku, dwa lata, a nawet… więcej! Dlatego też, nabywając mieszkanie od dewelopera w trakcie budowie, sprawdź dokładnie, jak prezentuje się harmonogram prac i kiedy będziesz mógł odebrać klucze do swojego zakupionego „M”.
Mieszkanie w trakcie budowy, czy gotowe do odbioru?
Część osób może się zastanawiać nad tym, które rozwiązanie będzie lepsze. I tutaj… nie ma jednej dobrej odpowiedzi- każde z nich ma swoje zarówno wady, jak i zalety. Nieruchomość w budowie to dłuższy czas oczekiwania na klucze, ale i zdecydowanie większy wybór lokali. Mieszkania gotowe do odbioru są dostępne od ręki, natomiast ich wybór jest znacząco ograniczony. Plusem tego rozwiązania jest jednak fakt, że możesz swoją nieruchomość obejrzeć „na żywo”- wejść do lokalu, „poczuć” przestrzeń, a także sprawdzić chociażby widok z okna czy ekspozycję na światło dzienne. To wszystko zalety, których nie uświadczysz, nabywając mieszkanie w trakcie budowy. Jak zawsze zatem, i tym w kontekście, jest coś za coś.
Z terminami związane są… harmonogramy płatności
Jeśli o terminach mówimy, to nierozłącznie z nimi powiązane są… harmonogramy płatności. Czym one są? Otóż, jeśli nabywasz nieruchomość w budowie, to nie płacisz całościowej ceny za lokal od razu- finalna kwota jest bowiem podzielona na transze, które uiszczasz wraz z postępami na budowie. Płatność za lokal rozciąga się więc na cały czas budowy, co może mieć ogromne znaczenie chociażby dla inwestora, który woli mieć nieco więcej czasu na zgromadzenie środków na zakup swojego nowego „M”. Jeśli zaś nabywamy lokal gotowy do odbioru, to w zasadzie nie ma tutaj odstępstw- i cenę za całą nieruchomość musimy zapłacić od razu.
Czy harmonogramy płatności są negocjowalne?
Warto wspomnieć także o jednej kwestii związanej z harmonogramem płatności, który jest istotny w przypadku nieruchomości pozostających w budowie. Otóż, harmonogramy te… są negocjowalne. I tylko od Twoich ustaleń z deweloperem zależy, czy i na jakich zasadach możesz uzyskać elastyczny harmonogram płatności. Bardzo popularne na rynku inwestycyjnym są harmonogramy 20/80 czy nawet 10/90- czyli 20% lub 10% kwoty wpłacamy przy podpisaniu umowy deweloperskiej na początku współpracy, zaś pozostałe 80% lub 90% ceny- dopiero przed odbiorami technicznymi mieszkań. To ogromne udogodnienie, z którego korzysta bardzo wielu inwestorów, zwiększając swoją elastyczność i płynność finansową. Zamiast „zamrażać” ogromny kapitał, mogą nim swobodnie obracać i rozliczyć się z całości należności za lokal dopiero w momencie, kiedy budowa zostaje ukończona.
Idealny timing jest na wagę złota
W tym kontekście należy zaznaczyć, że idealny timing jest na wagę złota. Musisz doskonale wiedzieć, kiedy podpisać umowę z deweloperem, jaki harmonogram ustalić (i jak rozbić go w czasie), a także kiedy planujesz sprzedaż swojej nieruchomości. To wszystko będzie miało ogromne znaczenie dla wszystkich tych, którzy planują zarobić na inwestycji jak najwięcej! Rozważ zatem dwa podstawowe warianty- sprzedaż wybudowanej nieruchomości, jak i cesję umowy deweloperskiej jeszcze przed odbiorami technicznymi mieszkania.
Jak inwestować z zyskiem? Inwestowanie grupowe i crowdfunding
Jak jednak inwestować z zyskiem, jeśli nie mamy zbyt wielkiego doświadczenia w tej tematyce? Zagadnień, które są istotne na rynku pierwotnym, jest znacznie, znacznie więcej- a my, przybliżyliśmy zaledwie kilka podstawowych. Ważne są także dodatkowe dylematy. Jaką lokalizację wybrać? Jaki metraż będzie odpowiedni? Które mieszkania sprzedają się najlepiej? Wykańczać mieszkanie pod klucz, czy sprzedawać lokal w stanie deweloperskim? To ogromna ilość potencjalnych decyzji do podjęcia! Jak zatem początkujący inwestorzy mogą zarobić na tym wymagającym rynku?
Przede wszystkim, warto rozważyć pomoc wyspecjalizowanych spółek, takich jak MaxMoney. W naszej spółce, inwestujemy w nieruchomości z rynku pierwotnego z zyskiem, a nasi inwestorzy pasywni nie muszą posiadać całej kwoty potrzebnej do zakupu nieruchomości- umożliwiamy inwestowanie na zasadzie crowdfundingu już od 10 000zł.
Jeżeli zatem zainteresowała Cię ta nisza inwestycyjna- skontaktuj się z nami i sprawdź, co możemy dla Ciebie zrobić i jak możesz zarabiać na rynku pierwotnym całkowicie pasywnie. Bez żadnej specjalistycznej wiedzy i doświadczenia! Współpracując z nami, powierzasz nam określony kapitał, którego zwrot otrzymujesz po zakończeniu umowy, zaś każdego miesiąca otrzymujesz od 10 do nawet 14% odsetek w skali roku.
Brzmi to dla Ciebie ciekawie? Zadzwoń do nas i dowiedz się więcej!
