Zmiany na rynku gruntów- co trzeba wiedzieć w 2025 roku?
Zajmując się inwestowaniem w nieruchomości, należy być na bieżąco ze wszystkimi niuansami formalnymi, zmianami w prawie i wieloma innymi kwestiami organizacyjnymi. Okazuje się bowiem, że zmiany w przepisach mogą całkowicie zmienić całokształt procesu inwestycyjnego, a także… zwiększyć lub zmniejszyć rentowność inwestycji, którą jesteśmy zainteresowani. I tak może się wydarzyć w kontekście obecnych zmian dotyczących gruntów- dlatego warto być na bieżąco z nowelizacjami w prawie. Zapraszamy zatem do lektury dzisiejszego bloga- dowiesz się z niego, jakie zmiany szykują się na rynku gruntów i co to oznacza dla inwestorów!
Najważniejsza zmiana na rynku gruntów w 2025 roku
Najważniejszą zmianą na rynku gruntów w 2025 roku, są oczywiście… zmiany w prawie budowlanym, a konkretnie- tak zwana „reforma planistyczna”. Zgodnie z jej postanowieniami, gminy muszą do końca 2025 roku uchwalić tzw. „plan ogólny”, który zastąpi dotychczasowe uwarunkowania i kierunki zagospodarowania przestrzennego.
Kluczowym elementem zmiany będzie konieczność zastosowania zdecydowanie bardziej rygorystycznych zasad do uzyskania tak zwanych „warunków zabudowy”. I to właśnie sprawia, że inwestowanie w grunty wiąże się już teraz z potencjalnymi, dodatkowymi komplikacjami. Dotyczy to nie tylko uzyskania popularnej „WZtki”, ale i samego uzyskania pozwolenia na budowę.
Na szczęście, termin wprowadzenia zmian został przesunięty do 30 czerwca 2026 roku. Zarówno więc gminy mają dłuższy czas na uchwalenie planów ogólnych, jak i inwestorzy mają o 6 miesięcy więcej czasu na uzyskanie WZtek na „starych” zasadach.
Dlaczego czas jest tak istotny?
Nowelizacja zakłada obowiązek ustalenia przez gminy 13 dedykowanych stref planistycznych. Są to:
Co to oznacza dla właścicieli gruntów?
Przykładowo, po 30.06.2026, jeśli nasza działka nie leży np. w obszarze zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, nie będziemy mogli uzyskać „wuzetki” na powstanie domu. Analogicznie sytuacja wygląda w przypadku innego rodzaju nieruchomości- urząd po prostu nie wyda warunków zabudowy, jeśli nasza nieruchomość gruntowa nie znajdzie się odpowiednim miejscu na mapie podziału. Może się więcej okazać, że po zmianach, na danej nieruchomości gruntowej nie będzie można… dosłownie nic (albo niewiele) wybudować.
To, co jednak ważne i o czym inwestorzy muszą koniecznie pamiętać, to fakt, że obecnie WZtki są wydawane bezterminowo. Jeżeli zatem uzyskamy ją dzisiaj, to będziemy mogli zgodnie z nią wybudować budynek nawet, jeśli po wprowadzeniu zmian nasza działka nie znajdzie się na terenie dedykowanym danej zabudowie. Co więcej, po wprowadzeniu zmian, WZtka będzie ważna tylko 5 lat. Dziś, jak wyżej wskazaliśmy, jest to okres bezterminowy.
Jaki zatem wniosek płynie z tego dla wszystkich inwestorów na rynku nieruchomości?
Bardzo prosty. Jeżeli posiadasz grunt, a nie chcesz, żeby stracił on na wartości po wprowadzeniu zmian- koniecznie wystąp o warunki zabudowy już teraz. Tak, aby uniknąć potencjalnego spadku wartości nieruchomości w momencie, kiedy zmiany wejdą w życie. Może się bowiem okazać, że jeśli spóźnisz się z uzyskaniem WZtki, a Twoja nieruchomość nie będzie leżała na terenie dedykowanym danej zabudowie- nic na niej nie wybudujesz, a sam grunt straci na wartości nawet kilkadziesiąt procent.
Chcesz otrzymywać więcej takich porad? Śledź naszego bloga i bądź na bieżąco z każdymi zmianami, które będą dotyczyć rynku nieruchomości!
