Od czego zacząć inwestowanie pasywne w nieruchomości?
Jeśli masz zamiar inwestować pasywnie w nieruchomości, z pewnością zastanawiasz się, od czego zacząć przygodę z tą właśnie niszą rynkową. W dzisiejszym artykule zatem, znajdziesz kompleksowy poradnik dotyczący tego, jak się za to wszystko zabrać i co zrobić jeszcze przed podjęciem swojej pierwszej decyzji inwestycyjnej. To wiedza warta często nawet setki tysięcy złotych! Zapraszamy zatem do lektury- pozwoli Ci ona uniknąć wielu najpoważniejszych pułapek, które czyhają na początkujących inwestorów.
Po pierwsze- poznaj dobrze reguły i mechanikę rynku nieruchomości
Pierwszym i najważniejszym krokiem w celu inwestowania pasywnego w nieruchomości, jest… poznanie tego rynku. Zainteresuj się nim- dowiedz się, jak działa cykliczność na rynku nieruchomości, jak się w niej odnaleźć i co to oznacza dla Ciebie, jako potencjalnego inwestora. Ponadto, warto, żebyś poznał krok po kroku cały proces inwestycji w nieruchomości- co będzie miało wręcz kluczowe znaczenie, o czym za chwilę. Pamiętaj- wiedzy nigdy za wiele, a jeśli masz ulokować swój kapitał w jakiejś przestrzeni ekonomicznej, warto ją najpierw dogłębnie poznać. Dowiedz się także, jakiego rodzaju podmioty funkcjonują na rynku, czym się charakteryzują i co mogą dla Ciebie zrobić. Poczytaj o codziennej pracy inwestorów na rynku nieruchomości, flipperów, sourcerów, pośredników w obrocie nieruchomościami, rzeczoznawców, architektów, notariuszy, doradców kredytowych i wszystkich innych zawodów okołonieruchomościowych. Żeby była jasność- nie musisz zdobywać wiedzy o tych zawodach na poziomie profesjonalnym. Masz po prostu wiedzieć, kto się czym zajmuje. Tak, aby w razie potrzeby, udać się do odpowiedniego specjalisty.
Po drugie- poznaj zasady rządzące inwestowaniem pasywnym
Drugim krokiem, będzie oczywiście poznanie poszczególnych nisz inwestycyjnych, w tym inwestowania pasywnego. Warto, abyś rozróżniał inwestowanie aktywne od inwestowania pasywnego. A także, abyś miał świadomość, jakiego rodzaje inwestycje można przeprowadzać na tym rynku. Z podziałem na długo i krótkoterminowe, czy też z podziałem na poszczególne rodzaje nieruchomości, na których można zarabiać. Zupełnie inaczej wygląda bowiem inwestowanie w popularną „mieszkaniówkę”, a inaczej w kamienice, a jeszcze inaczej w obiekty komercyjne czy grunty. Każdy z tych rynków charakteryzuje się innymi regułami, które warto znać- tak, abyś swobodnie poruszał się po nich i świadomie podejmował najlepsze dla siebie decyzje.
Niezmiennie jednak, jeżeli jesteś zainteresowany inwestowaniem pasywnym, dowiedz się jak najwięcej o inwestowaniu pasywnym z ogólnodostępnych źródeł- na przykład z naszego bloga.
Po trzecie- zrób research na rynku
Jeżeli już poznałeś bliżej rynek nieruchomości, a także mechanizmy rządzące inwestowaniem pasywnym, czas na research na rynku. Zapoznaj się z firmami oferującymi możliwość zainwestowania pasywnego. Dowiedz się, jakie oprocentowanie oferują (przykładowo, w MaxMoney jest to 10-14% zwrotu w skali roku), jak przebiega wypłata odsetek (w MaxMoney są one wypłacane co miesiąc, ale często w innych spółkach wypłata następuje dopiero po roku lub po zakończeniu projektu), czy wreszcie- jak zabezpieczany jest Twój kapitał. W naszej spółce, inwestor otrzymuje potrójne zabezpieczenie, począwszy od zastosowania weksli in blanco, poprzez artykuł 777 Kodeksu Cywilnego, na hipotece na nieruchomości kończąc. Jednak nie każda firma zajmująca się tą branżą oferuje podobny poziom bezpieczeństwa- a będzie to niezwykle istotne dla Ciebie i Twojego kapitału. Zrób zatem dogłębny research na rynku, abyś miał możliwość porównania najlepszych ofert.
Po czwarte- znajdź profesjonalistów, którym chcesz udostępnić swój kapitał
Research na rynku jest jednym z elementów wstępnych, które mają przybliżyć Cię do poznania Twoich przyszłych partnerów biznesowych. Jeżeli już wytypowałeś kilka spółek oferujących najlepsze warunki współpracy, sprawdź kilka dodatkowych rzeczy. Dowiedz się więcej o doświadczeniu biznesowym założycieli spółki- aby mieć pewność, że rozmawiasz z doświadczonymi przedsiębiorcami. Jakie projekty realizowali, czy są one gdziekolwiek dostępne? Czy masz szansę zapoznać się nimi online?
Jednak oprócz tego, ważna jest także zwykła, międzyludzka „chemia”. Dopasowanie interpersonalne jest biznesie niezwykle istotne- spędzisz ze swoimi nowymi partnerami biznesowymi trochę czasu do zakończenia wspólnego projektu inwestycyjnego! A warto, aby ta współpraca przebiegała w pomyślny sposób również na poziomie stricte interpersonalnym. Z tym związany jest także sposób traktowania Ciebie jako inwestora. Czy masz bezpośredni kontakt z właścicielem spółki, czy może masz jedynie kontakt z sekretarką, handlowcem lub innym pracownikiem firmy? Przykładowo, w MaxMoney bezpośredni nadzór nad Twoimi pieniędzmi, jak i kontakt z Tobą, leży w gestii założyciela spółki, który jest oczywiście osobą decyzyjną. Z nami, możesz zapomnieć o „odbijaniu się” od sekretarek, biura obsługi klienta czy sprzedawcy, który kończy pracę o godzinie 16. My, jesteśmy dla Ciebie dostępni niemal przez cały czas- i możesz zadzwonić do nas bez względu na porę dnia i nocy, jeśli chciałbyś porozmawiać o biznesie, Twoich pytaniach, wątpliwościach czy pomysłach.
Po piąte- otaczaj się ludźmi z branży i czerp od nich wiedzę
To, od czego jeszcze warto zacząć inwestowanie pasywne w nieruchomości, to… otaczanie się ludźmi z branży. Dzięki temu, dowiesz się maksymalnie wiele o tej niszy inwestycyjnej, a także będziesz mieć informacje z pierwszej ręki o tym, co się aktualnie dzieje na rynku. To nieoceniona pomoc i wsparcie, której nie otrzymasz z książek! Jeżeli nie masz możliwości fizycznej obecności wśród tego typu ludzi, warto dołączyć do rozmaitych grup facebookowych, które łączą inwestorów pasywnych wymieniających się wzajemnie doświadczeniami, radami i wskazówkami.
Mamy nadzieję, że ten poradnik nieco rozjaśnił Ci kwestię tego, od czego rozpocząć inwestowanie pasywne w nieruchomości. Jeżeli jednak naszły Ci na myśl jakiekolwiek kwestie do wyjaśnienia- czekamy na Twój telefon!
