Rządowy program „Klucz do Mieszkania”- co oznacza dla inwestorów na rynku nieruchomości?
Klucz do Mieszkania to nowy, zapowiedziany w połowie lutego program, mający na celu wsparcie polskiego mieszkalnictwa. Jak bowiem wiemy, deficyt mieszkaniowy wynosi w Polsce około 1,5 miliona mieszkań- co przekłada się na trudności w zdobyciu własnego „M” i konieczność wynajmowania lokali na rynku komercyjnym. To zaś ma reperkusje o znaczeniu stricte społecznym- ludzie, bez dostępu do własnych mieszkań, odkładają decyzję o rodzicielstwie, co może mieć chociażby wpływ na przyszły system emerytalny, gospodarkę i wiele, wiele innych aspektów życia społecznego. I dlatego właśnie, rządzący muszą znaleźć pewne „panaceum”, którym uleczą deficyt mieszkaniowy. Czy to się uda przy użyciu zapowiadanego programu? I co może on oznaczać dla całego rynku nieruchomości, w tym dla inwestorów? Sprawdźmy!
Czym tak naprawdę jest program „Klucz do Mieszkania”?
Klucz do mieszkania, tak jak wyżej wskazaliśmy, ma wspierać polską politykę mieszkaniową. Odbywać się ma to na trzech poziomach: wsparcia mieszkalnictwa komunalnego, społecznego i własnościowego. Ma to być swoiste odwrócenie trendu polegającego na opieraniu polityki mieszkaniowej w dominującej części na podstawie dopłat do kredytów, która nie tylko była obecna za rządów poprzedniej władzy (Bezpieczny Kredyt 2%), ale i była zapowiadana w kampanii wyborczej przez obecną koalicję rządzącą (zapowiadany, ale ostatecznie porzucony program kredytów 0%). Czy tak jednak faktycznie będzie? Tutaj, możemy polemizować, o czym za chwilę.
Jakie są najważniejsze założenia programu?
Najważniejszym filarem dla całego rynku nieruchomości, będzie oczywiście poziom dotyczący mieszkalnictwa własnościowego. W jego ramach, uruchomiony zostanie program „Pierwsze Klucze”, który ma zadanie wspierać osoby w dojściu do swojej pierwszej nieruchomości mieszkalnej. I tak, uzyskane środki będzie można przeznaczyć na zakup mieszkania lub domu z rynku wtórnego, a także działkę czy budowę domu. Dopłaty mają dotyczyć zarówno pomoc w pokryciu wkładu własnego do kredytów, jak i znane nam z przeszłości dopłaty do tychże.
Pierwsze klucze- ile można zyskać?
W kontekście dopłaty do wkładu własnego, pomoc ma wynosić 20% wartości nieruchomości-jednak suma wkładu nie może przekraczać 100 tysięcy złotych. Dopłata do raty kredytowej ma polegać na zredukowaniu oprocentowania kredytów do 1,5% w systemie rat malejących.
Kryterium dochodowe programu- dochód netto na rodzinę.
Aby zakwalifikować się do programu „Pierwsze klucze”, należy spełnić miesięczne kryteria dochodowe:
Limit kwoty kredytu, do którego zaliczana będzie dopłata:
Limity cenowe nieruchomości zaś wynoszą:
Co prawda, gminy mogą samodzielnie podjąć decyzję o podwyższeniu tego limitu o dodatkowe 1 000 zł/m² ze środków własnych. Nie wiadomo jednak, skąd miałyby one wziąć na to środki.
Ograniczenia programu- kto nie będzie mógł skorzystać?
W programie znajdzie się sporo wyłączeń. Po pierwsze, wyłączenia dotyczą deweloperów- dopłaty będzie można uzyskać tylko na zakup nieruchomości z rynku wtórnego. I to tylko takich, które były użytkowane przez minimum 5 lat, zaś sprzedawcy byli ich właścicielami przynajmniej przez 3 lata. Wyłączone z programu zostaną również wszystkie osoby, które nie spełniają wyżej zaprezentowanych kryteriów dochodowych, jak i same nieruchomości, które nie spełniają warunków cenowych (a także tych związanych z rokiem powstania czy stażem posiadania przez sprzedającego).
Co mają na celu te ograniczenia?
Te ograniczenia mają na celu eliminację spekulacji, wzrostu cen, ale też mają redukować deweloperom możliwości jeszcze większych zysków. Jednak dla inwestorów, między innymi spółki MaxMoney, program ten (mimo wyłączeń), to, paradoksalnie… dobra informacja. Dlaczego?
Co to oznacza dla inwestorów na rynku nieruchomości? Program Klucz do Mieszkania oraz Pierwsze Klucze to pewne pobudzenie rynku
Część osób twierdzi, że ograniczenia programu są na tyle znaczące, że nie wpłynie on na rynek nieruchomości i ewentualny wzrost cen. Naszym zdaniem jednak, mimo tego, że program z pewnością nie wpłynie na cały rynek w stopniu porównywalnym co Bezpieczny Kredyt 2%, to jednak jego wpływ będzie odczuwalny. Na największy wzrost cen narażone są mieszkania właśnie z segmentu, w którym będą nabywane przy pomocy wsparcia rządowego. Tym segmentem jest segment popularny- mieszkania w blokach z wielkiej płyty, czy też te usytuowane w kamienicach. I w tym właśnie segmencie ceny wzrosną dla wszystkich osób- nawet jeżeli program wspomoże zakup mieszkań w tej okrojonej niszy, to właśnie w jej ramach cena wzrośnie… dla wszystkich- i tych, którzy skorzystają z rządowego wsparcia, jak i tych, którzy tego nie zrobią.
W MaxMoney, widzimy zatem ogromną okazję inwestycyjną- wystarczy rozsądnie i z głową zainwestować pieniądze teraz, aby poczekać na wzrost cen w odpowiednich niszach. W momencie uruchomienia programu zaś, sprzedać nieruchomość z zyskiem- i to wcale nie osobie, która będzie korzystała z programu. Jeśli powiem wzrośnie popyt (dzięki rządowemu wsparciu), to ceny wzrosną w całym segmencie bez względu na to, czy kupującym będzie beneficjent programu, czy też osoba, która nie korzysta z tego rodzaju wsparcia.
Obecnie jest zatem idealny czas na zakup nieruchomości pod inwestycję. Jeżeli i Ty chciałbyś zainwestować środki wraz z nami- osobami, które znają się na tym fachu i wiedzą, jak to zrobić bezpiecznie i zyskownie- skontaktuj się z nami, a przedstawimy Ci najlepszą ofertę inwestowania pasywnego.
