Jak zachowa się rynek nieruchomości w 2025 roku? Przewidywania i prognozy
Rynek nieruchomości w 2025 roku to zdaniem wielu jedna wielka niewiadoma. My jednak, będąc aktywnym podmiotem w branży, dysponujemy nieco innym spojrzeniem na tę kwestię- i tam, gdzie inni dostrzegają jedynie przeszkody, my dostrzegamy możliwości jeszcze wyższych stóp zwrotu z naszych inwestycji. Zanim jednak o tym opowiemy, przyjrzyjmy się temu, co prawdopodobnie wydarzy się na rynku nieruchomości w 2025 roku!
Fakt 1: nie będzie programu tanich kredytów, ale… to nie koniec rozmowy o polityce mieszkaniowej
Już w styczniu rząd jednoznacznie ogłosił, że nie wprowadzi kolejnego programu taniego kredytu, który był hucznie zapowiadany w kampanii wyborczej. Przypomnijmy bowiem: program Bezpieczny Kredyt 2%, uruchomiony w 2023 roku przez poprzednią władzę, wywindował ceny nieruchomości nawet o kilkadziesiąt procent w skali zaledwie kilku miesięcy. I dlatego właśnie, aby nie powtarzać scenariusza z poprzednich lat, obecny rząd postanowił anulować wprowadzenie kolejnego programu wsparcia kredytobiorców. To jednak nie koniec historii o państwowych pomysłach na wzmocnienie rodzimego rynku mieszkaniowego, ale… o tym za chwilę. Najpierw zastanówmy się, co zmieni na rynku nieruchomości w 2025 roku decyzja o nie wprowadzaniu kolejnego programu tanich kredytów.
Jak wpłynie na rynek rządowa decyzja?
Decyzja o jednoznacznym porzuceniu programu tanich kredytów wprowadzi na rynek kilka, istotnych zmian. Wiele osób twierdzi, że przez to czeka nas całkowita stagnacja, natomiast… nic bardziej mylnego. Paradoksalnie, decyzja o nie wprowadzaniu programu „Mieszkanie Na Start” (który miał być właśnie programem tanich kredytów), pobudzi rynek z letargu. Jakim sposobem? Ano takim, że dotychczas wiele osób odkładało decyzję o zakupie mieszkania czy gruntu pod budowę domu właśnie ze względu oczekiwania na tani kredyt. A skoro już wiadomo, że go nie będzie, uwolniony zostanie wstrzymywany popyt, przez co rynek nie tylko odżyje, ale i wróci do pewnej stabilności. Chaotyczne, bardzo hojne programy pozwalały co prawda zakupić mieszkanie wielu osobom, ale i… mocno ten rynek rozchwiały. Zdaniem ekspertów, bardziej stonowana polityka mieszkaniowa jest zdecydowanie bardziej korzystna społecznie, niż gwałtowne ruchy, wprowadzające niepewność i chaos na rynku.
Powrót do MDM jako kolejny pomysł na politykę mieszkaniową
A skoro już przy polityce mieszkaniowej jesteśmy, to rząd nauczony efektami decyzji swoich poprzedników, szykuje nam zupełnie inny pomysł na wsparcie polskiego mieszkalnictwa. Prawdę jednak mówiąc, „inny” w tym kontekście wcale nie oznacza „nowy”, bowiem obecne plany rządu sprowadzają się do… starych, sprawdzonych pomysłów. A głównie do powrotu czegoś w rodzaju znanego w latach 2014-2018 programu MDM, czyli Mieszkanie Dla Młodych, polegającym na jednorazowych dopłatach do zakupu mieszkania. Takie postępowanie zaś, znacząco może z jednej strony pomóc nabyć pierwsze „M”, a z drugiej strony pozwoli uniknąć największych wad programu wsparcia kredytów, czyli znaczących podwyżek cen mieszkań.
A jaki będzie rok 2025 dla inwestorów?
Tak naprawdę, rok 2025 jest świetnym momentem na zainwestowanie w nieruchomości. Dlaczego? Ano dlatego, że spodziewany jest chwilowy spadek popytu, dzięki czemu będzie można wynegocjować bardzo korzystne warunki zakupu nieruchomości. A wzrost cen jest tuż za rogiem! Dlaczego taki się dzieje? Po pierwsze, w blokach startowych już czeka program MDM, który rozbudzi popyt. Po drugie zaś, raty kredytów zaczęły maleć w związku z tym, że banki przewidują w najbliższym czasie obniżkę stóp procentowych. A to oznacza ni mniej ni więcej to, że… popyt na nieruchomości na nowo rozkwitnie. Raty kredytów będą ulegały systematycznej redukcji, a sama zdolność kredytowa również będzie rosła. To oczywiście wynik przewidywanego rozluźnienia polityki monetarnej przez Radę Polityki Pieniężnej.
Fakt 2: wzmożony popyt jest tylko kwestią czasu
Inflacja hamuje, a na rynkach pojawia się optymizm i przewidywania dotyczące właśnie obniżania stóp procentowych, które jak wyżej wskazaliśmy- z jednej strony obniżą raty kredytów hipotecznych, a po drugie, zwiększą zdolność kredytową Polaków. A nie ma przecież wątpliwości, że Polacy chcą mieszkać w swoich mieszkaniach, a nie stale wynajmować lokale! Deficyt mieszkaniowy jest nadal spory (wedle szacunków może chodzić nawet o ponad 1,5 miliona lokali), a migracje do naszego kraju nie ustępują- Polska stała się w ostatnich latach bardzo atrakcyjnym krajem zarówno dla naszych południowych czy wschodnich sąsiadów, jak i osób z dalekich krajów azjatyckich. I mowa tu zarówno o wykwalifikowanych pracownikach, takich jak np. programiści, jak i fachowcach czy po prostu pracownikach fizycznych. Nic nie wskazuje na to, aby ten trend miał się zmienić w najbliższym czasie, co tylko będzie potęgowało popyt na rynku nieruchomości. Również na rynku najmu- co wpłynie bezpośrednio na inwestorów i ich decyzje. Tym bardziej, że wraz ze zmniejszeniem stóp procentowych, spadnie rentowność lokat bankowych, co automatycznie rozbudzi popyt na inne alternatywy inwestycyjne, w tym nieruchomości właśnie, będące ciągle jedną z najbezpieczniejszych przystani lokowania kapitału.
Jak zachowa się rynek nieruchomości w 2025 roku? Podsumowanie
Jak widać, w 2025 roku widzimy dwie tendencje na rynku nieruchomości. Na początku roku możemy obserwować lekkie „zawieszenie”, co będzie skutkowało możliwością poszukiwania okazji inwestycyjnych. Z drugiej zaś strony, skumulowany popyt da o sobie znać od razu wtedy, kiedy rozluźnieniu ulegnie polityka monetarna i Rada Polityki Pieniężnej obniży stopy procentowe, uwalniając ten właśnie skumulowany popyt. W MaxMoney dokładnie się przygotowaliśmy na taki scenariusz- i dlatego cały czas mamy korzystną ofertę inwestycyjną dla osób, które chcą całkowicie pasywnie zainwestować w nieruchomości z zyskiem. Chcesz wiedzieć, jak to robimy? Zadzwoń do nas i sprawdź, co możemy dla Ciebie zrobić!
